居理买房 V7.2.1 安卓版 

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【买房十大避坑要点】

　　1、置业顾问口头承诺你的且还没有开工的配套，可能会发生变数，也可能根本就没有。

　　2、看样板间要看实体样板间，非实体样板间十个有九个是放大版。

　　3、就算是实体样板间，家具也可能是缩小版，门只有框没有门页，冰箱不摆出来，这样都是为了显得房间宽大。 有没有发现床很短，睡不下一个人

　　4、开发商未标出户型在整栋楼位置的很可能是塔楼，也可能是连廊户型的中间户，所以看户型一定要看户型在整栋楼的位置，最好拿到整层楼的平面图，以便了解你的房子采光、隐私有没有被相邻户型遮挡。

　　5、开发商的户型图未标注尺寸那一定是他不想让你看到尺寸，所以一定要向置业问到带尺寸的户型图，这样才能知道各个房间布局合不合理，方不方便摆放家具。

　　6、小开发商一般不会在展厅展示不利因素，比如地埋垃圾站的位置，在沙盘上、效果图上你是看不到的，尽量向置业问要到规划平面图，了解垃圾站、高压线、车库出入口等不利因素位置。

　　实在拿不到施工平面图，那就尽量买小区一期或小区中心的。这也是中间楼栋贵的原因。

　　7、一楼送院子也要小心进坑，院子没有产权，其实送的就是全体业主的公共绿化面积，日后与邻居间易产生矛盾，院子一般不能封起来，楼栋入住率高后，你的院子可能成为烟头、果皮等垃圾的栖息地，在院子里耍还要时刻提防高空抛物，根本没有你想像中那样美好。

　　业主投诉，院子还有可能被城管强拆，所以一楼送院子根本就是鸡肋，高层一楼送院子如果还要加价格，坚决不买，实在喜欢的话，洋房一楼送院子的会好点。

　　8、园林展示区和样板房是开发商花重金打造的，与交房后往往存在一定差距，不要看了样板园林、样板房就冲动下手，而忘记了这个楼盘地段偏。

　　就算是配套好、有发展前景的地段，接下来要参考的也依次是开发商品牌、容积率、户型设计。样板园林和样板房看看就好，切记，淡定。

　　9、不是南北通透就叫板楼，塔楼的北边户型也能做到南北通透，但很可能你的客厅是朝北的，客厅阳台终年晒不到太阳，且塔楼的日照和隐私较差。

　　10、看楼盘的位置不要看开发商自己画的展示在售楼部的位置图，那个图没有任何意义，开发商永远都会把自己楼盘画在城市中心位置，周边几公里的配套都可以画到他楼盘隔壁。

【买房如何选择楼盘】

　　1、项目位置和周边环境

　　楼盘软件，也就是房屋内，我们可以通过装修来改善，但楼盘自身硬件却是改变不了的，所以看楼盘时一定要它的硬件，比如看地段，是决定土地和项目价值的重要因素，同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其先天卖点。

　　2、占地面积

　　就是开发商的整个楼盘项目的总占地面积，比如，项目有多大，是什么样的类型？这些问题要想到，一般面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业。

　　3、容积率及绿化率

　　想要入住后的环境舒适，那么容积率和绿化率就一定不能忽略了，因为容积率会直接涉及到住户居住的舒适度，高密度一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。园林绿化算是住宅产品的附加值。

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