兔博士 V12.11.28 安卓版 

　　兔博士APP作为一款专注于房地产市场的利器，以其丰富的数据和智能化的工具，成为买房者、租房者以及卖房者的得力助手。这款应用利用先进的大数据AI算法，为用户提供实时的行业洞察，帮助消费者做出明智的购房决策。兔博士不仅提供详尽的房价信息，覆盖全国范围，而且通过独特的行情决策功能，分析从城市到小区的多层次市场动态，确保用户在复杂的地产市场中保持清醒的头脑。其智能找房功能，如通勤找房、目的找房和区域找房，结合用户个性化需求，为寻找理想住所提供了极大的便利。

　　兔博士APP不仅关注房源的实用性和效率，同时也重视用户体验与设计。通过精准的房屋估价功能，用户可以对房产的真实价值心中有数，避免因信息不对称而受骗。一键订阅功能使用户能随时跟踪目标小区的房价走势，确保在关键时刻作出正确的购买决策。此外，房龄、地段、外部环境等因素在兔博士的评估体系中占据重要位置，科学地指导用户理解房价影响因素。对于遇到烂尾房等问题的购房者，兔博士提供的信息和建议也显得尤为宝贵，帮助他们在困境中找到出路。这款应用凭借其创新性和实用性，已成为房地产领域中不可或缺的工具，旨在打造一个透明、高效的房产市场环境。

【功能介绍】

　　迅捷找房，通勤地段价格找房无忧！

　　房屋估价，智能生成房产最新估价！

　　行情决策，数据智能提供买卖决策！

【软件特色】

　　【行情决策--数据智能提供买卖决策】

　　业内首个针对消费者，兔博士大数据AI算法告诉你“现在该不该买房”，告诉你了解城市房产行情必不可少7大issue。大至城市行情，小至小区行情，多维度更准确支持买卖决策。

　　【真实房价--海量独家成交记录查询】

　　各家机构海量真实成交信息整合发布，住宅小区历史交易套数、成交价格、房价走势一目了然，兔博士用先进的大数据技术最大限度消灭信息不对称，让您再也不会被虚假信息蒙骗了！

　　【智能找房--专家兔博士帮您找房】

　　通勤找房：地铁线路太复杂？地铁房源有多少？预算不足仍希望离上班地点更近？[通勤找房]一键点击，兔博士大数据智能搜查！

　　目的找房：刚需结婚？置换大房？用于投资？学区房？直接选择您心仪的买房目的，即点即有！

　　区域找房：城市区域全面覆盖，贴心智能定位找房。

　　【房屋估价--房产真实价格心中有数】

　　根据房屋信息，兔博士超级大脑帮您智能生成房屋最新估价，做您买卖房子时候的合理参考，买房卖房心中有底了！

　　【便捷订阅--随时随地掌握房价走势】

　　目标小区一键订阅，最新成交信息及时提醒，随时掌握热门房源房价走势，助您快速辨别房源冷热度，帮您做最合理的买房决策，不再错过好房子，该出手时才出手！

【房子的价格怎么评估】

　　一、房龄

　　对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

　　二、地段

　　较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

　　三、外部环境

　　所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　四、楼栋

　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

　　五、电梯数量和品牌

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　六、户型

　　对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

　　想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。

【买到烂尾楼怎么办】

　　1、弄清产权问题

　　如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房，购房者如果退房的话，开发商也没有钱再还给你，这样算来时划不来的。购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，是否可以办理房产证书，有产权在手，总比什么都得不到强。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

　　2、联合其他业主

　　一个人的能力是有限的，买到烂尾房的不止你一个，还有很多同小区的业主，如果小区的业主决定要申诉开发商，就需要联合大部分的业主，正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果这部分业主打了官司胜诉得到补偿，而没有联合起来的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，最后可能得不到补偿。

　　3、相信政府

　　一般情况下，对于烂尾楼，政策会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉，所以急着退房并不是明智之举。如果开发商缺资金，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。如果开发商确实已经没有能力再开发楼盘了，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

【更新内容】

　　v12.11.19：

　　1. 新增超级经纪人查找

　　2. 新增隐私号拨打功能

　　3. 修复若干Bug

　　4. 优化若干体验

　　v12.11.18：

　　1. 修复若干Bug；

　　2. 优化若干体验。

　　v12.11.16：

　　1. 新增新房行情周报；

　　2. 修复若干Bug；

　　3. 优化若干体验。

　　v12.11.14：

　　1. 新房行情月报调整

　　2. 修复若干Bug

　　3. 优化若干体验